Россиянам рассказали, как сейчас выгоднее распорядиться квартирой в новостройке

Российский рынок недвижимости в 2025 году напоминает стратегическую игру в шахматы: для успешных инвестиций необходимы расчет, терпение и способность предвидеть дальнейшие ходы. Ключевая ставка Центрального банка снизилась до 11%, инфляция замедлилась до 5,8%, однако санкции и нехватка строительных материалов продолжают оказывать значительное влияние на рынок. В таких условиях вопрос о том, стоит ли продавать или сдавать недвижимость, становится особенно актуальным, отметила в интервью «Газете.Ru» Светлана Ермоленко, основатель Thailand Villa Center.

«Начинать анализ следует не с цифр, а с изучения локации. Например, в Москве квартиры в жилых комплексах рядом со станцией «Солнцево» за год подорожали на 18% благодаря новому транспортно-пересадочному узлу и появлению школы. В то время как объекты без инфраструктурных преимуществ увеличили свою стоимость всего на 7%. Это подтверждает правило: даже в кризис цены растут выборочно — в районах с перспективами развития», — пояснила она.

Однако правильный выбор района — это лишь половина успеха. В 2024 году около 10% новостроек сдаются с задержкой, поэтому важно проверять застройщика через Единый реестр проблемных объектов

Например, компании, получающие господдержку, реже сталкиваются с замораживанием проектов. Кроме того, стоит избегать районов с большим количеством новостроек в радиусе одного километра — перенасыщение рынка здесь неизбежно.

«Если вы решили сдавать квартиру, рассчитывайте доходность «чистыми» цифрами. Например, объект в Новосибирске стоимостью 5 миллионов рублей при арендной ставке 30 тысяч рублей в месяц дает «грязную» доходность 7,2% годовых. Однако после вычета налогов (13%), коммунальных платежей (6 тысяч рублей), расходов на ремонт и двухмесячного простоя чистая прибыль снизится до 4,5%. Такие расчеты можно легко провести с помощью калькулятора «Дом.РФ», но обязательно закладывайте +10% на непредвиденные расходы — протечки или неожиданный ремонт лифта могут произойти в любой момент», — добавила эксперт.

Что касается продажи недвижимости, здесь важно уметь чувствовать момент. Крупные события, такие как чемпионаты или саммиты, могут стать вашим союзником.

«Например, в Сочи квартиры у горнолыжного кластера «Красная Поляна» за два года выросли на 25% благодаря спортивным мероприятиям. Инвесторы, которые продали жилье за полгода до начала событий, получили максимальную прибыль. Однако такой подход работает только в регионах с растущим спросом. В Тюмени, где экономика зависит от нефтегазового сектора, арендные ставки снизились на 10% из-за сокращений в отрасли. В то же время в Иннополисе (Татарстан), куда переезжают IT-специалисты, спрос на аренду вырос на 15%», — рассказала специалист.

Также важно правильно оформлять сделки. С 2025 года все договоры аренды сроком от месяца будут регистрироваться в ФНС через «Госуслуги». Штраф за уклонение может составлять до 40% от дохода, но есть и преимущества: официальные документы защитят вас от проблем с квартирантами. При продаже квартиры, приобретенной до 2023 года, можно снизить НДФЛ за счет «вычета за годы владения» — эта возможность пока еще доступна.

«Рынок 2025 года не прощает импульсивных решений. В Москве и Петербурге можно сочетать аренду (5-6% доходности) и продажу (8-10% роста цен в год). В IT-городах, таких как Казань, лучше делать ставку на долгосрочную аренду, а в промышленных регионах — на быструю продажу. И всегда будьте в курсе событий: данные ЦБ, отчеты «Дом.РФ» и Единый реестр проблемных объектов помогут избежать потерь. Как говорится, даже в идеальном шторме кто-то ловит волну — главное выбрать свою доску», — подытожила она.