Московские девелоперы
практически отказались от строительства квартир стандарт-класса. Об
этом пишут «Ведомости» со ссылкой
на статистику компании «НДВ супермаркет недвижимости».
По данным фирмы, к марту 2025
года общая площадь квартир стандарт-класса в пределах Старой
Москвы составила 1,2 тысячи
квадратных метров. Таким образом, за последний год показатель упал
на 80 процентов, а в сравнении с другими классами жилья —
приблизился к нулю. Данную тенденцию подтверждают и в компании
«Метриум». Бюджетные новостройки сейчас строятся лишь за МКАД в
Новой Москве и области.
Снижаются объемы строительства
и в сегменте комфорт-класса. Согласно информации компании «НДВ», за
2024 год число таких проектов сократилось на 6,2 процента — в то же
время общее предложение в новом фонде выросло на 8,3 процента. За
пять лет доля объектов комфорт-класса снизилась на 7 процентов
Вместе с комфорт-классом такие лоты пять лет назад составляли
половину первичного рынка в Москве. Однако к марту 2025-го
комфорт-сегмент занял лишь 33,7 процента, а стандарт-класс почти
исчез с рынка.
Основатель платформы BnMAP.pro
Ирина Доброхотова такую ситуацию объясняет
ростом цен на участки, в результате чего строительство жилья
массовых сегментов становится невыгодной с экономической точки
зрения. Так, с 2019 года гектар жилой застройки в Старой Москве
подорожал с 665 миллионов до 1,79 миллиарда рублей. Цены в свою
очередь поднялись после запуска льготной ипотеки, а ассортимент
площадок сократился на фоне развития программы комплексного
развития территорий. Кроме того, в стоимости прибавили
стройматериалы и услуги подрядчиков. Тем временем столичные власти повышают требования к
архитектурному облику жилых комплексов. Покрыть все эти издержки
девелоперы не в состоянии и переходят в бизнес-класс.
Ранее в Москве ввели запрет на строительство самого
популярного среди покупателей формата жилья — студий и микроквартир
площадью меньше 28 квадратных метров. Несмотря на это
«малогабаритки» продолжают занимать лидирующие позиции на столичном
рынке. За февраль доля микрожилья в ассортименте столичных
новостроек даже выросла, перевалив за половину.
Комментарии