В Госдуме высказались о распространении льготной ипотеки на «вторичку»

Расширение семейной ипотеки на вторичный рынок возможно, но потребует очень аккуратного подхода, убежден член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. Своим мнением он поделился с «Лентой.ру».

Ранее исследование показало, что около половины россиян (54,2 процента) одобряют распространение семейной ипотеки на вторичное жилье.

«Льготная ипотека всегда решает две задачи: помощь семьям и поддержка спроса в строительной отрасли. Сейчас воздействие на спрос значительно сильнее, и это разгоняет цены на жилье. Поэтому масштабирование программы может еще больше поднять стоимость квадратного метра и сделать покупку менее доступной», — высказался депутат.

В этом вопросе важно учитывать и нормативные ограничения, указал Якубовский. Льготная ипотека на вторичном рынке уже действует в городах, где мало нового строительства, напомнил он. При этом есть требования к возрасту и состоянию жилья, чтобы сделки не приводили к покупке устаревших или потенциально аварийных домов, рассказал парламентарий. По его словам, масштабирование программы потребует пересмотра этих критериев и дополнительных гарантий.

«Есть и финансовый фактор

При высокой ключевой ставке бюджет вынужден компенсировать банкам разницу между рыночной и льготной ставкой. Это формирует значительную долговую нагрузку на государство. Поэтому более устойчивый путь заключается в том, чтобы снижать рыночные ипотечные ставки за счет уменьшения ключевой ставки. Тогда доступность ипотеки растет естественным образом, без перегрева рынка и роста цен», — поделился Якубовский.

Распространение семейной ипотеки на вторичный рынок возможно только после оценки рисков для бюджета, рынка жилья и итоговой стоимости квартир для граждан, подытожил спикер.

Ранее сообщалось, что в октябре просроченная задолженность по ипотеке в России приблизилась к 250 миллиардам рублей.