Фото: Konstantin Kokoshkin / Globallookpress.com
При покупке загородного дома можно сэкономить, если правильно расставить приоритеты и понимать структуру расходов, сообщил владелец строительной компании «ЗАГОРОДОМ» Артем Белолипецкий. Способы сократить траты он назвал в беседе с «Лентой.ру».
По словам эксперта, бюджет загородного дома складывается из нескольких крупных блоков: стоимость участка, строительство теплого контура (фундамент, стены, кровля), инженерные системы, отделка, меблировка и благоустройство территории.
Самый большой разброс по стоимости — это инженерия и чистовая отделка. Разница может быть очень существенной в зависимости от выбранных материалов и оборудования. При этом экономить на коммуникациях не стоит. Скважина, газ, электричество и отопление — базовые элементы, от которых зависит комфорт и безопасность, и ошибки на этом этапе могут привести к большим дополнительным затратам
Снизить стартовый бюджет можно, выбрав дом без отделки, рассказал Белолипецкий. В моменте такая покупка обойдется дешевле, а внутренние работы можно выполнять постепенно с подрядчиками или частично своими силами, отметил он, подчеркнув, что важно учитывать качество строительной базы: плохая инженерия или материалы потом обойдутся дороже.
Для массового рынка более выгодным решением является покупка участка с подрядом с использованием ипотечных программ. Если мы рассматриваем льготные программы, участок с подрядом позволяет привлечь больше кредитных средств и использовать меньше собственных
Существенной разницы в стоимости строительства между регионами нет, указал Белолипецкий. Так, разброс по работам редко превышает 10-15 процентов. Основное различие связано со стоимостью земли — в удаленных районах участок может быть значительно дешевле, что позволяет сэкономить. «Однако логистика играет важную роль. Доставка материалов и техники в отдаленные населенные пункты способна увеличить бюджет», — подчеркнул спикер.
Сезонность практически не влияет на стоимость загородной недвижимости, однако стоит помнить, что цены растут из года в год, обозначил собеседник «Ленты.ру». Откладывая покупку, человек рискует через некоторое время построить дом меньшей площади за те же деньги, добавил он.
Альтернативой новому строительству эксперт назвал дома возрастом 3-5 лет. В этом случае важно оценивать состояние инженерии и удобство планировки, обратил внимание Белолипецкий.
Дополнительные расходы, по его словам, включают земельный налог и, при продаже, возможный налог на доход, а в закрытых поселках предусмотрены ежемесячные платежи за обслуживание территории и инфраструктуры.
«Таким образом, экономия возможна при выборе более доступного участка, ипотеке с подрядом и поэтапной отделке. При этом экономить на инженерии и конструктивных элементах не рекомендуется — именно они определяют качество и долговечность дома», — заключил эксперт.
Ранее сооснователь
девелоперской компании Noco , что в 2025 году в России
резко подорожало строительство загородных домов — на 10-15
процентов по сравнению с предыдущим годом.
Комментарии