Новый закон о строительстве: что будет с ценами на жилье

Новшества сводятся к тому, что компании-застройщики теперь возводят здания на свои или кредитные деньги, не используя средства дольщиков. Деньги покупателей квартир хранятся на эскроу-счетах до момента ввода объекта в эксплуатацию. Но в некоторых случаях подобная схема не используется.

Смысл изменений

Нововведение должно защитить покупателей недвижимости от недобросовестных фирм, которые, собрав деньги покупателей, не всегда заканчивают объект. Часто работы замораживаются на стадии котлована. Желающих же купить квартиру на этапе строительства всегда много. Причина в стоимости: пока дом не сдали в эксплуатацию, квадратные метры обходятся значительно дешевле. В итоге дольщики сталкиваются с организациями, действующими по принципу финансовых пирамид.

Как действует закон

Покупатели теперь должны платить не застройщику, а уполномоченному банку

Если речь идет об ипотеке, то первоначальный взнос отправляется на эскроу-счет, туда же вкладывают и заемные деньги. В случае банкротства компании средства вернут покупателю или пустят на завершение работ. Кстати, можно забрать сумму со счета, если сроки сдачи квартиры затягиваются более чем на шесть месяцев.

Однако жилье, продаваемое по старым правилам, в один день не исчезло. Перемены не касаются домов, которые возведены на 30% и более. Важное дополнение: в них должно быть продано не менее 10% квартир.

Процедура приобретения подобных квадратных метров осталась прежней: оформляется договор долевого участия, средства получает застройщик.

Вероятно, такие сделки будут выгодны, ведь компания не платит банку проценты по кредиту, а значит, может экономить и предлагать квартиры по более низкой цене. Однако у сделки есть недостаток: покупатели не защищены от финансовых потерь при банкротстве фирмы. В лучшем случае придется ждать, когда объект завершит другая организация.

Подводные камни

Имеет ли право фирма работать без эскроу-счетов, определить по внешнему виду объекта невозможно. 30 или 25% работ выполнено, 10 или 8% квартир продано, покупателю точно неизвестно. Право компании действовать по старым правилам должно быть подтверждено документально. Соответствующие разрешения выдают местные власти на основании оценки состояния объекта. Это надо учитывать при выборе недвижимости.

В офисе фирмы говорят, что эскроу-счета не требуются, а разрешительные документы вот-вот будут оформлены? Обходите организацию стороной: велик риск потерять деньги.

Стоит ли ждать повышения цен

Проектное финансирование увеличит стоимость объектов, ведь застройщикам придется обращаться в банки. Но рост цен на квадратные метры вовсе не обязателен. Многие покупатели, зная о предстоящих изменениях, уже решили квартирный вопрос. Это повлияет на спрос: ажиотаж на рынке недвижимости вряд ли возникнет. В такой ситуации поднимать цены строителям невыгодно. Подобный подход способен привести к остановке продаж.