“Я пенсионер, москвич. Три месяца назад племянник подарил мне
квартиру. Правда, район мне не очень нравится, поэтому я хочу
продать жилье и купить другую, поближе к центру. Положены ли мне
какие-то налоговые вычеты при такой сделке? И что в итоге придется
в виде налога отдать государству?»
Семён Игоревич Игнатьев.
фото: pixabay.com
Комментирует юрист в сфере недвижимости Дмитрий
ОСТРОВСКИЙ: "Идеальный вариант в такой ситуации -
повременить со сделкой и не продавать квартиру сразу, как вам ее
подарили. По нынешнему закону недвижимость должна быть в
собственности минимум пять лет (по старым правилам – три года). В
этом случае при продаже вы освобождаетесь от уплаты налогов. А
чтобы не тратиться на коммунальные платежи, все эти пять лет
квадратные метры можно сдавать в аренду
Если же время поджимает и от квартиры надо избавиться до истечения
пяти лет с момента дарения, после продажи придется заплатить
подоходный налог – 13% от суммы сделки. Правда, здесь надо
учитывать, что продавцу по закону положен налоговый вычет – миллион
рублей. Предположим, квартиру гражданин продаст за 10 миллионов. А
налог заплатит только с девяти миллионов. Если после этого он решит
купить другую квартиру, скажем, в новостройке, ему будет положен
еще один налоговый вычет – два миллиона рублей. На практике это
значит, что при покупке квартиры, например, за 12 миллионов рублей,
подоходный налог покупателю придется платить только с 10 миллионов.
А вот статус пенсионера здесь никак не поможет. В плане налоговых
платежей закон никаких льгот на этот случай не
предусматривает».
Комментарии