Загородная собственность: кому государство поможет построить или купить дом

Для улучшения жилищных условий для граждан РФ существует ряд государственных программ. Для тех, кто хочет проживать в частном доме, предусмотрены льготные условия по ипотеке или безвозмездные субсидии на строительство индивидуального проекта. Рассказываем, кто имеет право на такую помощь и при каких условиях можно ее получить

Дом в ипотеку

Вопреки расхожему мнению, что ипотека выдается на покупку квартир, банковский заем можно получить на приобретение загородного дома. И в этом сегменте есть программы с господдержкой — льготные ипотеки, где кредит выдается по ставке ниже рыночной. Их несколько видов, и у каждой из них есть свои условия.

1. Семейная ипотека

Программа "Семейная ипотека" работает с 2018 до 2030 года. Кредит предоставляется по ставке 6% годовых, он дает право:

В кредит можно включить покупку земельного участка

Первоначальный взнос составляет не менее 20% от общей стоимости, а вот максимальный лимит зависит от региона: для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей — 12 млн рублей, для всех остальных — 6 млн.

Читайте также

"Семейная ипотека": кто и как может улучшить свои жилищные условия

Участвовать в программе могут семьи с детьми до 6 лет включительно, имеющие двух и более несовершеннолетних детей или ребенка с инвалидностью. За счет материнского капитала можно оплатить первоначальный взнос или внести досрочный платеж.

2. Ипотека для ИT-специалистов

Для сотрудников ИТ-отрасли в возрасте от 18 до 50 лет действует льготная ипотека. Главное условие — работа в ИT-компании не менее трех месяцев на любой должности, при этом организация должна быть зарегистрирована в Минцифры и иметь налоговые льготы. Ипотечный кредит для ИТ-специалистов помимо всего прочего предполагает покупку:

Кредит предоставляется по 6% годовых, максимальный лимит — 6 млн рублей, первоначальный взнос — 20% от стоимости объекта недвижимости. Из существенных ограничений: льгота не распространяется для сотрудников ИT-компаний Москвы и Санкт-Петербурга. Также установлен критерий по зарплате: для специалистов Московской и Ленинградской областей и городов-миллионников заработная плата должна быть не ниже 150 тыс. рублей, для остальных — от 90 тыс. рублей.

3. Сельская ипотека

Программа "Сельская ипотека" предоставляет кредит на приобретение загородного дома под 3% годовых, для жителей приграничной зоны ставка 0,1%. В программе могут участвовать:

Потенциальный заемщик (кроме участников СВО) должен иметь трудовой договор сроком на пять лет в сельскохозяйственной отрасли. В дальнейшем каждые полгода нужно подтверждать место работы. В случае увольнения необходимо в течение шести месяцев трудоустроиться в этой же сфере. В противном случае банк может увеличить процентную ставку.

Сельская ипотека дает право:

Сельская ипотека выдается сроком до 25 лет под 6% годовых, максимальный лимит — 6 млн рублей, первоначальный взнос — 20%.

4. Арктическая и Дальневосточная ипотеки

Льготную ипотеку под 2% годовых могут жители ДФО и Арктической зоны. Из обязательных условий — трудоустройство с проживанием в данных регионах минимум на пять лет. Максимальный размер кредита для строительства дома — 9 млн рублей до 20 лет, первоначальный взнос — от 20% от стоимости жилья.

Заемщики могут направить средства на приобретение собственного дома и выбрать для себя наиболее подходящий вариант:

Безвозмездная помощь — субсидия

Государство в качестве помощи для приобретения собственного дома предоставляет именной сертификат с фиксированной суммой — субсидию, предназначенную исключительно для жилищных нужд. Она не подлежит обналичиванию и оформить ее можно один раз в жизни. Право на помощь имеют граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий. Без такого статуса субсидию могут получить только переселенцы:

Федеральные и региональные акты определяют порядок получения таких субсидий и условия их выдачи. Основные критерии: площадь жилья должна быть меньше нормативов, дом аварийным или претендующий на субсидию должен проживать в общежитии или коммуналке с другими семьями. Субсидия покроет только такую часть жилплощади, которая положена по нормативам, остальную часть собственник оплачивает сам.

Субсидии для разных групп населения

1. Сельская программа

Субсидию на строительство дома в сельской местности или покупку жилья в деревне можно получить по программе "Комплексное развитие сельских территорий" (КРСТ). Сумма выплаты — не более 70% от нормативной стоимости жилья. Программа предназначена для тех, кто живет и работает на селе: в лесном хозяйстве, АПК, образовании или медицине, ветеринарии, спорте, соцзащите или культуре. Претендент должен проработать в одной из этих отраслей минимум год.

Также помощь предоставляется тем, кто недавно переехал и поэтому арендует жилье или проживает у родственников. Для участия в программе нужна регистрация по месту пребывания в том районе, где человек планирует поселиться.

Читайте также

На субсидирование ипотеки в России направят более 3 трлн рублей

В рамках программы КРСТ финансовую помощь могут получить молодые специалисты. Молодым специалистом считается гражданин до 35 лет включительно, впервые устроившийся на работу по своей специальности. Обязательным условием является законченное образование по своему профилю в государственном учебном заведении. Чтобы претендовать на субсидию, молодой специалист должен:

Претендента на субсидию обязательно должны признать нуждающимся в улучшении жилищных условий. Перед получением денежной помощи необходимо иметь на счету не менее 30% стоимости жилья — подойдут как личные средства, так и кредит. Программа действует до 31 декабря 2025 года.

2. Программа "Молодая семья"

Молодые супруги могут рассчитывать на субсидию для покупки частного дома или таунхауса. Она предоставляется по очереди:

Доход семьи должен позволять оформить ипотеку или купить жилье после получения средств. Бездетные пары получают 30% от стоимости дома, семьи с детьми — 35%. Остальное необходимо оплатить самостоятельно. Платежеспособность подтверждается справками. Программа действует до 2030 года, для участия нужно обратиться в местный орган самоуправления.

3. Субсидии для ветеранов боевых действий

Размер помощи ветеранам боевых действий (ВБД) устанавливается местными властями. Для получения необходимо подтвердить отсутствие достаточной жилплощади, аварийное состояние жилья, проживание с тяжело больными родственниками. В ряде случаев право на такую меру поддержки имеют и члены семьи погибших или ставших инвалидами участников — при условии, что семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Чтобы воспользоваться субсидией, претендент должен быть зарегистрирован в субъекте РФ, где планируется получение помощи, не меньше 10 лет. Гражданину необходимо будет подтвердить наличие собственных или заемных средств на покрытие части затрат, превышающих сумму предоставленной субсидии.

4. Субсидии многодетным семьям

Многодетные семьи вправе рассчитывать на получение государственной поддержки в размере 450 тыс. рублей. Эти средства направляются на погашение кредита, оформленного на строительство собственного дома. Право на такую субсидию предоставляется семьям, в которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года появился третий или последующий ребенок, включая случаи усыновления. Главное условие — кредитный договор должен быть заключен до 1 июля 2031 года.

Читайте также

Льготы многодетным семьям в России: какие бывают и как их получить

В отдельных субъектах РФ действуют региональные меры поддержки. Так, в Приморском крае семьи, где третий или последующий ребенок родился в период с 1 января 2023 года по 31 декабря 2025 года, могут претендовать на дополнительную выплату до 550 тыс. рублей для погашения ипотеки. С учетом федеральной поддержки общая сумма может достигать 1 млн рублей.

Как подать заявление

Чтобы воспользоваться правом на субсидию на строительство жилья, необходимо подать заявление через портал "Госуслуги", МФЦ или в уполномоченное ведомство на уровне муниципалитета. Предварительно потребуется подготовить пакет документов, который может варьироваться в зависимости от конкретной программы. Чаще всего требуются следующие документы:

Сроки рассмотрения зависят от региона, но обычно составляют от 10 до 30 календарных дней. Ответ будет направлен на электронную почту заявителя. При положительном решении в течение 10 дней после его принятия гражданин получает сертификат на субсидию. Одновременно открывается специальный счет, на который будут зачислены средства. Распорядиться ими можно только по целевому назначению и исключительно в безналичной форме. Использовать деньги необходимо в течение шести месяцев.

Причины отказа

Основанием для отказа может быть как отсутствие нужных документов или ошибки в предоставленных данных, так и несоответствие условиям получения субсидии. Однако, если ошибки устранены или обстоятельства изменились, допускается повторная подача заявления.

Благодаря государственным программам у разных категорий граждан сегодня есть возможность улучшить свои жилищные условия — будь то получение льготной ипотеки или оформление субсидии на строительство жилья.