МОСКВА, 21 сентября. /ТАСС/. Власти РФ ужесточают с 1 марта 2026 года государственный контроль за управляющими компаниями (УК) многоквартирных домов, имеющими грубые нарушения. Соответствующие изменения внесены постановлением кабмина, с которым ознакомился ТАСС.
При этом плановые проверки управляющих компаний, не причисленных к высокой группе риска, наоборот, прекратят. Управляющие же компании категории высокого риска ждет увеличение частоты проверок с одного раза в три года до одного раза в два года, также возможен будет один обязательный профилактический визит раз в год.
Уточняются критерии для отнесения УК к высокорисковой категории - в нее будут попадать компании, в отношении которых в течение двух последних лет были вынесены три и более вступивших в силу постановления о грубых нарушениях. Кроме того, нарушением лицензионных требований теперь будет считаться не только крупная задолженность перед ресурсоснабжающими организациями, но и перед региональным оператором по вывозу твердых коммунальных отходов (ТКО).
Как указано в документе, контроль будет цифровизирован: проверяющие инспекторы получат право проводить проверки и профилактические визиты дистанционно, с использованием видео-конференц-связи. Фиксация нарушений будет осуществляться через обязательное применение мобильного приложения "Инспектор".
Риск-ориентированный подход
Управляющие компании в России разделяются по группам риска (высокий, средний, умеренный, низкий) в зависимости от двух показателей: от опасности самого дома (например, дома с лифтами и газом - самые рискованные) и от репутации компании (были ли у нее недавно нарушения)
Ранее в рамках риск-ориентированного подхода для УК, отнесенных к категории среднего риска, контрольные (надзорные) мероприятия должны были проводиться раз в 4 года, умеренного риска - раз в 5 лет, для низкого риска проверки уже отсутствовали. Вне зависимости от частоты проверка может быть одной из трех видов. Первый - инспекционный визит, который представляет собой встречу или осмотр без сложных формальностей, второй вид - документарная проверка, при которой проводится исследование бумаг и отчетов. В этом случае УК должна предоставить документы в контролирующий орган, а инспекторы смотрят, все ли в порядке с отчетностью. Третий вид - выездная проверка, она самая серьезная. Проверяющие приезжают в офис компании и на объекты с полноценной комплексной проверкой.
Управляющая компания - организация, обслуживающая многоквартирный дом по договору с жильцами. В ее основные обязанности входит содержание общедомового имущества (от участка и фасада до лифтов и коридоров) и посредничество с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные услуги, а также с операторами по вывозу мусора.
Комментарии