МОСКВА, 31 мая. /ТАСС/. Россияне заняли пятую строчку среди крупнейших групп экспатов в Дубае в ОАЭ, увеличив долю в структуре заселений до 4,51%, что выше уровня 2022 года (2,98%), а также являются самой активной группой арендаторов на Пхукете в Таиланде. Об этом говорится в результатах исследования компании Tranio (международный брокер недвижимости), которые есть в распоряжении ТАСС.
"Согласно исследованию, в 2025 году россияне заняли пятую строчку среди крупнейших групп экспатов в Дубае, увеличив долю в структуре заселений до 4,51% - это выше уровня 2022 года (2,98%), но ниже пика 2023-го (5,08%). Исследование основывается на данных по заселениям в квартиры из реестра коммунальных услуг, что позволяет напрямую судить о спросе на жилье и аренду со стороны российских резидентов. <...> Самой активной группой арендаторов на Пхукете являются россияне, которые вместе с британцами и американцами занимают лидирующие позиции, что косвенно подтверждается тенденциями туристического потока", - отмечается в материалах.
Отмечается, что в 2025 году доля заселений россиян среди экспатов в Дубае увеличилась на 3% по сравнению с прошлым годом: 4,51% против 4,38% соответственно. По итогам прошлого года рынок зафиксировал рост арендных ставок 16 кварталов подряд (с начала 2021 года), а медианная арендная ставка по всем договорам аренды к концу 2024-го достигла 90 тыс
Отмечается, что рынок аренды недвижимости на острове Пхукет в Таиланде в мае этого года остается динамичным благодаря росту международного турпотока и увеличению доли долгосрочной аренды - 52% жилого фонда сдается в долгосрочную аренду, около 63% кондоминиумов (многоквартирный дом, подразумевающий владение общими помещениями, находящимися в долевой собственности) - краткосрочно. Среди всех иностранцев, прибывающих в Таиланд в высокий сезон, в 2025 году с января по апрель россияне заняли третью строчку: +14,38% год к году. Основные локации спроса и предложения - районы Чернгталай, Раваи и Патонг. Около 50% арендных сделок - квартиры с одной спальней со средней ставкой около $739 в месяц, еще четверть - на трехспальные апартаменты - $2 416 в месяц.
В 2024 году туристы из России стали одними из наиболее "дорогих" гостей: по уровню расходов на Бали за ночь - $153,96 - россияне опережают швейцарцев $138,42, несмотря на меньшую продолжительность поездки. Наибольшую долю бюджета у россиян занимает проживание - $517.
"Согласно отчету Государственного статистического агентства Индонезии, в 2024 году туристы из России вошли в число наиболее "дорогих" гостей Бали - средний чек на поездку составил $2 113 при средней продолжительности пребывания 13,7 ночи", - отмечается в материалах. Это выше среднего уровня европейских ($2 009) и ближневосточных граждан ($1 883). Спрос на аренду недвижимости на острове преимущественно краткосрочный, поскольку основные арендаторы - туристы. Отмечается, что тренд на релокацию усилился с 2023 года, когда миграционные службы выдали рекордные 12,6 тыс. видов на жительства.
Аренда продолжит рост
На фоне растущего турпотока в Дубае сохраняется потенциал для дальнейшего роста ставок, рассказал ТАСС cооснователь, управляющий партнер Tranio Михаил Буланов. По его словам, к концу прошлого года реестр сделок на рынке долгосрочной аренды Дубая зафиксировал рост регистраций контрактов на 4,4% год к году и рост ставок на 18%. В начале 2025 года число договоров с оплатой в один и два чека увеличилось на 10% и 11% соответственно. "При этом 64% контрактов - пролонгации (при продлении арендодатель ограничен потолком повышения цен), а все больше арендаторов рассматривают покупку жилья, учитывая новые условия ипотеки: впервые за два года качественно снизились ставки по ипотеке (5,1% в июле 2024 года, 4,1% в мае 2025 года)", - поясняет он. Рынка краткосрочной аренды подобные сдвиги коснутся меньше - основной спрос там формируют туристы, деловые путешественники и экспаты на временных контрактах.
На Бали все указывает на рост спроса относительно прошлого года в рамках аналогичного роста турпотока, на который завязан местный рынок, сказал Буланов. Заполняемость отелей поставила новый рекорд в январе 2025-го с долей 60% занятых площадей - на 7% выше, чем в прошлом году. Типичный лот на рынке краткосрочной аренды забронирован 237 дней в году (всего на острове зарегистрировано примерно 52 тыс. объявлений), а 6 856 объектов показывают заполняемость на уровне 90-100%. "Рынок аренды по такой проекции за первые четыре месяца 2025 года мог вырасти на 7,95% относительно прошлого года", - полагает он.
Согласно анализу предложения на рынке краткосрочной аренды, средняя выручка арендодателей (и нагрузка на рынок аренды со стороны арендаторов) в высокий сезон этого года на Пхукете выросла с низкой базы сентября 2024-го на 265%, рассказал Буланов. Но ставки не закрепятся на столь высокой точке, вероятнее, они скорректируются позже, полагает эксперт. За последние два года отельный сегмент Пхукета прирос примерно на 20 тыс. ключей. Вероятно, к 2028 году рынок достигнет порядка 100 тыс. ключей по примерно 1,5 тыс. объектов. Жилой сектор развивается активно, учитывая выход на рынок крупных застройщиков из Бангкока, заключил он.
Комментарии