Россиянам назвали способы не потерять деньги при покупке жилья

Покупка дешевой квартиры может обернуться значительными затратами и неудобствами, поэтому при выборе жилья россиянам следует обращать внимание не только на цену, но также учитывать подводные камни — скрытые риски и дополнительные расходы. Советами о том, как не потерять деньги при сделках с недвижимостью, с Life поделились эксперты.

Стоимость жилья может увеличиваться при рассрочке или ипотеке с субсидированием, предупреждает Татьяна Подкидышева, исполнительный директор «НДВ Супермаркет недвижимости». Также стоит быть осторожным с крупными акциями — есть риск, что застройщики сэкономили на материалах, инженерных системах и отделке, особенно если строительство затягивается и снижается маржинальность проекта. Это напрямую влияет на качество жилья.

По словам Подкидышевой, задержки сдачи объектов на полгода и более — не редкость. Это критично учитывать, если квартира нужна в короткие сроки. В договорах стоит обращать внимание на отсутствие четких сроков сдачи или возможность одностороннего переноса дат застройщиком — такие пункты являются тревожным сигналом.

Многие покупатели первичного жилья склонны доверять застройщику и формально относятся к документам. Однако, чтобы не потерять деньги, необходимо провести юридическую экспертизу проектной документации, договоров, разрешений на строительство и прав на землю

Для этого полезно изучить официальные данные на сайте застройщика и в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

Особое внимание следует уделять условиям передачи ключей и финансовым положениям договора. Отсутствие эскроу-счета или неполная сумма перевода на него повышают риски, так как деньги могут поступать напрямую застройщику.

На вторичном рынке покупателям нужно тщательно проверять юридическую чистоту квартиры и отсутствие долгов, предупреждает старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Петр Гусятников. Перед сделкой необходимо получить справку об отсутствии задолженностей по жилищно-коммунальному хозяйству (ЖКХ), особенно важно понимать, что новый собственник обязан оплачивать только долги за капитальный ремонт, а остальные долги остаются на предыдущем владельце.

При покупке загородного дома важно проверить земельный обратить внимание на правовой статус строения, советует Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского». Часто дома расположены на участках с неподходящим назначением — например, для ведения сельского хозяйства, а не для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), что усложняет регистрацию и подключение коммуникаций.

Ранее аналитик Александр Разуваев предсказал подешевение ипотеки в России 2026 году. Цены на жилье при этом в стране не снизятся, считает он.