Келлер или кладовка?
Само название "кладовая комната" пришло откуда-то из советских времен. Тогда во многих квартирах была предусмотрена небольшая комнатка "для хозяйственных нужд". В них хранили банки с соленьями или вареньем, лыжи/санки/коньки и другие сезонные вещи. Что-то вроде балкона, только внутри.
Келлер в отличие от кладовки располагается вне жилого помещения. Здесь возможны варианты, в зависимости от проекта дома: подобные помещения могут располагаться как рядом с квартирой, так и в цокольных этажах здания. По функционалу же между кладовой и келлером разницы нет — это нежилое помещение для хранения вещей.
Игрушка для элиты
В январе — августе 2025 года в новостройках Москвы было продано 9,4 тыс. кладовок — это на 27% меньше, чем за аналогичный период прошлого года (тогда прошло 12,9 тыс
По словам руководителя департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ Супермаркет Недвижимость" Елены Чегодаевой, больше всего продажи столичных кладовок упали в комфорт-классе — на 40%. В бизнес-классе они снизились на 16%. При этом почти в два раза выросли в сегменте элитной недвижимости.
Сколько стоят кладовки
Цены продолжают расти — типовая столичная кладовка площадью 4–5 кв. м за год подорожала на 8% — с 685 тыс. до 740 тыс. рублей, отметил Попов. "Цены на кладовки в жилых комплексах бизнес-класса начинаются от 250–300 тыс. за квадратный метр, то есть кладовая комната площадью 10 кв. м — это уже в пределах 3 млн за объект. В элитном сегменте доходят до 2 млн за квадратный метр, и это реальные закрытые сделки. Яркий пример: на этапе строительства одного из жилых комплексов в Хамовниках кладовые стоили по 300 тыс. рублей за квадратный метр, а когда он был достроен, цена "квадрата" уже выросла до 600 тыс.", — рассказал ТАСС владелец агентства элитной недвижимости "Ашихмин и партнеры" Григорий Ашихмин.
По словам генерального директора и управляющего партнера "Intermark Городская Недвижимость" Дмитрия Халина, стоимость самой дорогой кладовки в Москве достигает 17 млн рублей за объект площадью 10 кв. м. Он отметил, что в большинстве проектов девелоперы создают дефицит этого продукта и не стремятся к тому, чтобы у каждой квартиры была своя кладовая. Поэтому в условиях жесткого дефицита получается продавать келлеры (помещения для хранения вещей на территории многоквартирного дома) по столь высокой цене, объяснил собеседник агентства.
По данным bn.MAP.pro, объем экспозиции кладовых последовательно снижается с начала года. Август оказался месяцем с минимальным объемом предложения за год — 12 тыс. объектов в экспозиции.
Под шубы и картины
По словам члена правления AREA Анны Раджабовой, кладовки — востребованная опция среди покупателей квартир, но они есть не везде. "Как правило, в комплексе семейного формата застройщики стараются предусмотреть кладовки. При точечной застройке, где важен каждый сантиметр, порой это сложно. А иногда эта опция или невозможна, или, наоборот, появляется из необходимости, в зависимости от конструктива здания. Например, если это реконструкция или шаг колонн не позволяет оборудовать машино-место, застройщики преобразуют такие квадратные метры в кладовки", — рассказала собеседница ТАСС.
В последнее время кладовки стараются вписать в облик и концепцию дома, уделяя максимум внимания эстетике, продолжила Раджабова. Они могут быть площадью от 15 до 30 кв. м, с высокими потолками, широкими проходами, всеми коммуникациями. Стоимость таких помещений колеблется в пределах 15 млн рублей.
"Зачастую кладовки оснащены всем необходимым оборудованием и коммуникациями, а также вентиляцией. В основном их используют по прямому назначению: хранение сезонных вещей, лыжного оборудования, шин, чемоданов. Но бывают и исключения. Кто-то делает холодильник для шуб, кто-то хранилище для картин. Но самая удивительная тенденция нашего времени — это когда соцсети обязывают "казаться, а не быть". Некоторые девушки снимают кладовки в аренду и используют их для поддержания легенды о своем статусе. Входят в элитный дом, переодеваются в кладовке, меняют образ и под фото или видеосъемку красиво выходят из дома и уезжают в якобы "богатую жизнь", — отметила Раджабова.
Вера Сайгина
Комментарии