САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 11 июня. /ТАСС/. Второй апелляционный суд общей юрисдикции пересмотрел решение Санкт-Петербургского городского суда и отказал специализированному застройщику "Вектор" в иске о признании недействующим местного закона о генплане в части установления рекреационной зоны на участках Шуваловского леса площадью 13,8 га, ранее отнесенных к зоне многоэтажной жилой застройки. Об этом сообщает корреспондент ТАСС из зала суда.
"Судебная коллегия <...> определила: решение Санкт-Петербургского городского суда от 16 декабря 2024 года отменить, принять по делу новое решение - в удовлетворении административных исковых требований ООО "Специализированный застройщик "Вектор" <...> отказать", - огласила резолютивную часть определения председательствующий судья Светлана Вдовиченко. Мотивированное решение будет изготовлено в течение 10 рабочих дней.
Как сообщал ТАСС, в декабре городской суд удовлетворил иск застройщика, однако решение обжаловали представители законодательного собрания и губернатора Санкт-Петербурга, а также прокурор.
Принятые в декабре 2023 года нормы генплана, которые оспаривал истец, изменили функциональную зону двух земельных участков Шуваловского леса в Приморском районе города с установленной в 2016 году многоквартирной жилой застройки (Ж4) на рекреационную зону (Р2). Тем самым, полагает застройщик, городские власти в лице заксобрания и губернатора нарушили его права как собственника участков на их реализацию в соответствии с прежним назначением.
Ответчики со своей стороны указывали, что права "Вектора" в связи с изменением функциональной зоны нельзя считать нарушенными, поскольку оно не влечет отчуждения земли из частной собственности и разрешает ее использование в соответствии с установленным зонированием - в частности, зона Р2 допускает размещение культурно-досуговых и спортивных объектов. Необходимость рекреационной зоны представители власти обосновали многочисленными обращениями местных жителей и близостью промзоны "Коломяги", при этом возведение новых многоквартирных домов на территории, по мнению ответчиков, существенно повысило бы нагрузку на имеющуюся социальную инфраструктуру.
История дела
Впервые иск был подан застройщиком еще в феврале прошлого года, причем при первом рассмотрении суд в удовлетворении требований "Вектора" также отказал
В августе 2024 года решение первой инстанции подтвердил апелляционный суд, однако кассационный уже в сентябре отменил его и направил дело на новое рассмотрение, так как обнаружил в судебных актах отсутствие надлежащей оценки доводам истца о том, что в 2022-2023 годах суды уже признали законным изменение зоны на тех же участках леса, наоборот, с рекреационной Р2 на зону средне- и многоэтажной застройки ЗЖД - такое решение было принято властями города в 2015 году, и жители пытались его опротестовать, однако получили отказ в судах трех инстанций. Таким образом, указала кассационная коллегия, в конце 2023 года участки попали под прежнее правовое регулирование вопреки выводам судов, которые содержатся во вступивших в законную силу решениях.
Комментарии