На данный момент на рынке недвижимости наблюдается затишье, поэтому специалисты не советуют продавать квартиру или дом. Но если обстоятельства вынуждают и вам так необходимо избавиться от своих апартаментов, тогда обратите внимание на эти советы, которые помогут быстро подготовиться к сделке.
Никаких долгов
Не лишним будет напомнить, чтобы вы проверили, не остался ли за вами какой-либо долг. Например, выступала ли квартира (дом) как залог по кредиту; не сдали ли вы недвижимость в аренду на длительный срок, есть ли задолженность по коммунальным платежам.
На самом деле с последним пунктом справиться проще простого – достаточно лишь погасить долг за услуги ЖКХ. А вот что касается ипотеки или потребительского кредита, то на решение данных вопросов потребуется время.
Если на момент продажи вы еще не выплатили, скажем, ипотеку, то у вас есть два варианта. Во-первых, можно заручиться согласием банка, который выступает кредитором, чтобы он разрешил переоформить обязательства по выплате долга на нового владельца. Во-вторых, если остаток по ипотечному кредиту небольшой, то можно попробовать договориться с покупателем, чтобы часть суммы пошла на погашение ипотеки и остаток, соответственно, вам.
Если у вас в квартире проживают жильцы и вы заключили с ними долгосрочный договор аренды, тогда необходимо либо предупредить их, чтобы они искали другое жилье, либо по договоренности с покупателем вы спокойно продаете квартиру, а люди живут там дальше. Но это в том случае, если новый владелец не захочет срочно переселить туда свою маму или переехать сам.
Чистота и прозрачность
В данном пункте речь пойдет о юридической чистоте, когда объект недвижимости ничем не обременен и его не могут забрать у владельца
Наличие ремонта
Всем известно, что квартиру с хорошим ремонтом, который был сделан недавно, можно продать быстрее и по более выгодной цене. Однако в данном случае сначала необходимо просчитать все варианты, ведь бывает, что стоимость расходов в итоге не покроется суммой от продажи и получится, что вы вложили дополнительные средства, которые не окупились.
Риелторы советуют сначала определить рыночную стоимость апартаментов, подсчитать стоимость материалов и работы. Но если вы понимаете, что за такую сумму объект недвижимости не продать, тогда можно сделать лишь легкий косметический ремонт, который в любом случае произведет лучшее впечатление на потенциального покупателя, чем обшарпанные стены.
Позитивный настрой
Показы квартиры лучше устраивать в солнечный день, предварительно проветрив квартиру, заварив кофе и настроившись на позитивный лад. Ведь куда приятнее общаться с вежливым человеком, который уверенно отвечает на вопросы, чем с угрюмым недовольным типом.
Также, если вы знаете о каких-либо косяках, то лучше сообщить об этом заранее, чтобы люди подготовились и принимали взвешенное решение. И не забудьте поведать об инфраструктуре района, удобном расположении ближайших магазинов, кинотеатров (школы или детского сада для пар с детьми).
Комментарии