До Верховного суда дошел спор жителей трехкомнатной коммунальной
квартиры в Красносельском районе столицы. Одну комнату занимала
семья из трех человек. Две другие принадлежали второму семейству.
Но хозяева двух комнат в квартире сами не жили, а вселили туда
арендаторов, не посоветовавшись с соседями. Такой сюрприз
собственников третьей комнаты расстроил. Чужаков на своей
территории они терпеть не планировали: несколько раз вызывали
полицию, а потом и вовсе обратились в суд с требованием выселить
неугодных квартирантов, моральный вред же оценили в 300 тысяч
рублей.
Мещанский суд Москвы, которому выпало разбирать спор, денег
истцам решил не присуждать. Но запретил собственникам двух комнат
без согласия остальных проживающих в коммунальной квартире впредь
подселять на свои квадратные метры других людей
В апелляции и кассации решение не устояло. Судьи заключили, что
закон и так запрещает сдавать в поднаем комнаты в коммуналках без
однозначного согласия остальных обитателей квартиры, а значит и
помощь Фемиды в такой ситуации не требуется. В свою очередь,
Верховный суд в своем определении подчеркнул, что хоть Жилищный
кодекс и закрепил за собственником право сдавать свое жилье, делать
это он должен с учетом интересов соседей. Для коммунальных квартир
действует еще более строгое правило. Прежде, чем пустить на порог
своей комнаты постояльцев или арендаторов, хозяин обязан получить
согласие остальных собственников или нанимателей, а также членов их
семей. Такая необходимость вызвана тем, что новые жильцы будут
пользоваться не только отданной им комнатой, но и кухней, коридором
и санузлом. Если же остальные жильцы не согласны, порядок
пользования общим имуществом квартиры придется определять суду. То
есть отказывать истцам в помощи судьи не имели права, даже несмотря
на то, что порядок действий при таких конфликтах изложен в законе.
Комментарии