Партнёр коллегии адвокатов Pen & Paper Станислав Данилов утверждает, что сдача квартиры иностранному или иногороднему арендатору таит в себе некоторые риски, поскольку при возникновении спорной ситуации судиться с ним будет сложнее.
— Причина этого кроется в том, что разрешение любых возникающих споров, например в случае наличия задолженности по аренде, осуществления арендатором незаконных перепланировок, причинения жильцом вреда квартире и имуществу, согласно процессуальному законодательству, может происходить только в суде по месту регистрации ответчика, — подчеркнул он в беседе с РИА "".
Данилов также добавил, что в случае с наймом жилых помещений суммы, о которых идёт речь, не являются достаточными, чтобы оправдать поиск и привлечение юристов в другом регионе или оплату командировочных расходов. Эксперт уверяет, что этой логикой и пользуются недобросовестные арендаторы, поскольку собственнику недвижимости будет проще махнуть рукой.
Другим риском сдачи квартиры в аренду является наличие у нанимателя домашних животных. По словам специалиста, такую возможность владельцам жилья нужно обязательно оговаривать в договоре.
— Иначе — указывать в качестве нарушения правил пользования квартирой в случае содержания в ней домашних животных как основание для расторжения договора, поскольку питомцы не только часто портят имущество квартиры, но и могут оставить аллергены, которые могут повлиять на стоимость квартиры и возможность её последующей сдачи, — пояснил Данилов.
Кроме того, не следует сдавать квартиру дебоширам и лицам, не имеющим постоянного источника дохода. Также стоит прописывать нарушение общественного порядка и несоблюдение прав соседей как ещё одно основание для расторжения договора аренды.
— В противном случае собственник может оказаться в ситуации, когда он портит отношения с соседями из-за поведения нанимателя, но при этом ничего не может сделать и даже адекватно зафиксировать нарушение, — резюмировал Станислав Данилов.
Комментарии